西安模型揭秘賣房售樓部的模型忽悠

  近期不少讀者來電、發郵件反映，房價居高不下，不少房地產開發商還在售樓時采用多種方式忽悠買房者。記者根據多年踩盤經驗，歸納總結了開發商的六大忽悠，供有意購房者參考。

　　●忽悠一　沙盤模型

　　很多時候，看房都是從沙盤開始的。也許你看到沙盤上有一個漂亮的運動場就沖動想下訂；而收樓的時候，發現只有幾個健身器材擺放在一個很小的空間內。因為置業顧問是不會告訴你沙盤上的模型的具體位置。

　　揭秘：沙盤模型往往做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美，雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。有些設施可能根本就不存在。因此，沙盤只能夠作為大概位置的參考，不能完全信任，要看就看設計規劃藍圖，那是經過備案后定稿的，開發商能修改的空間很小。如果看不懂設計規劃藍圖，最好找個懂圖紙的朋友講解。

　　●忽悠二　戶型模型

　　買房子戶型好不好很關鍵。但有時候你會發現，明明戶型模型上每個房子都有窗戶，收樓后卻發現所有窗戶都開在狹小的位置，采光并不好。

　　揭秘：漂亮的模型總是會吸引人，但不要以為開了窗，采光就很好，一定要看看單元平面圖，窗戶是對著外面還是對著一面墻？一般電梯公寓的次臥室、衛生間等會遇到和模型設計不符的情況。

　　●忽悠三　樣板房

　　樣板房終于是1：1的比例設計，而且非常直觀。但也經常有忽悠的地方，這里看起來永遠都是那么寬敞大氣，精致漂亮，一看就有想買的沖動，殊不知此房非彼房。

　　揭秘：現在很多樣板房都不在實際樓盤中，而是建在其它地方。實際上，收樓的房子在環境、朝向、以及裝修效果，甚至是空間結構上都會和樣板房有一定差別。因此，看樣板房時不要被裝修出來的效果所迷惑，要問清楚朝向和采光情況。

　　●忽悠四　交通條件

　　購房時，置業顧問一般會談到樓盤周邊的交通，比如輕軌、公交線路等。但是具體站點在哪，什么時候通車，這些經常會被一帶而過，甚至只字不提。而收樓后，有可能出現輕軌站點離房子好幾公里遠。

　　揭秘：對此一定要了解樓盤的實際地理位置，周圍的交通設施。即使當你看到在建的交通設施，但通車時間、具體路線等必須要查清楚，建議向規劃或公用事業管理部門等權威機構咨詢了解。

　　●忽悠五　周邊配套

　　許多樓盤都會宣傳有配套幼兒園、學校、醫院等設施，但是這些配套誰來負責管理你清楚嗎？這些外部因素都可能會被置業顧問隱瞞。

　　揭秘：在選房時一定要問清楚幼兒園，或者學校是什么機構辦的。房子是開發商建的，但幼兒園或學校就不是開發商來管理了。一般來說開發商和學校都簽訂了協議，選房時可以要求置業顧問出示開發商與學校簽訂的書面協議?？纯礃潜P交房后什么時候開始辦學，升學時需不需要繳納贊助費等。對于醫院，如果是公立醫院，開發商就不會簽協議；如果是社區醫院，有可能就是私人承包的。

　　●忽悠六　土地使用年限

　　置業顧問一般不會主動提土地使用年限的問題，購房者問了也會模糊回答?？赡苣阗I的房子使用年限比其他人的少上幾十年都不知道。

　　揭秘：土地使用年限根據土地的使用性質，自取得該地的土地使用權之時算起。住宅用地是70年，工業用地50年，教育、文化、體育、衛生用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年。在買房前也要了解清楚所在樓盤的土地使用性質和使用年限，土地部門都有批文，合同上也有明確記錄